在选择购买二手房后，如果买家无法一次性支付房款，就需要办理个人房产贷款。本文简要介绍了不同类型的个人贷款以供购房者参考。
（一）什么是个人贷款？
个人贷款是指银行或其他金融机构向符合条件的个人发放的本币或外币贷款，用于个人消费、生产经营等用途。
（二）个人贷款大致可分为几类？
1.根据个人信贷用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、消费贷款、经营性贷款等。
2.根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款。后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。
（三）个人贷款品种
1.个人住房贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
（1）按照资金来源可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，由商业银行向借款人发放，用于购买各类型住房的贷款。
b.公积金个人住房贷款，由各地的公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。
c.个人住房组合贷款，按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。
(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款和个人再交易住房贷款。
a.新建房个人住房贷款是指银行向符合条件的借款人发放的，在一级市场上购买住房的贷款。
b.个人再交易住房贷款是指银行向借款人发放的，在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
需要注意的是，个人住房贷款是一项政策性业务，受国家宏观调控政策影响较大。贷款条件、首付款比例、利率等关键因素会随政策变化而变化。
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