当一个楼盘被清盘后，是否意味着没有剩余的房源呢？开发商手里所保留的房源是否真的能够做到卖出一套不剩呢？这些问题一直困扰着笔者，直到最近通过一位资深房产专家才了解到真相：即使公布清盘，每个开发商手里还会保留着一些房源。那这些房源的去向和原因又是什么呢？让我们一起来探究一下。
1、内部留用
开发商保留一定数量的房源已经成为房产行业的一种规则。而且这些房源基本上位于优质的位置，无论是采光、楼层还是户型都非常出色。这些房源通常会被用于三个方面：一是为高层管理人员预留；二是为了建立更多的社交关系；三是让公司员工进行选购。
这些房源最终都会被不同人群使用或购买。但在公开的房源销售中，普通购房者是不可能购买到这些特殊房源的，也不清楚哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力
尽管开发商手里保留的房源并没有出售，但也代表这是他们的不动产，即资金的代名词。这些房源在某些时刻被用于防范可能出现的风险。
对于房地产开发商来说，防范风险及确保资金链的安全是时刻不容忽视的事情。否则，楼盘就可能无法继续建设下去。因此，每个开发商在出售房源回笼资金的同时，都会为自己保留一些房源，以备不时之需，这也是一个更明智和理性的做法。
3、捂盘惜售，等待房价上涨
在楼市火热，销售热度空前的时刻，开发商保留一些房源不出售是常见的情况。此时，开发商为了增加捂盘惜售和等待房价上涨的因素，会保留这些房源。
在这种情况下，开发商会挑选一些好的房源提前进行销售，等到房价再次上涨时再推出保留的房源。这些房源通常和同时开售的普通房源一样，但由于购买时机的不同，购房者最终会为同样的房源支付更多的金钱。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，可以确保开发商所开发的房源能够全部销售出去。
4、房源质量太差，难以出手
除了上述三种情况，最后一种情况对于开发商来说则是无奈之举。因为房屋的质量、格局或者是楼层和采光等问题，对于一些房子来说，很难出售。即使开发商对这些房子进行了改善，但仍旧有人可能退房。开发商想出售这些房源，或许会采用降价大甩卖的方式，或找到其他的处理方法。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫