有孩子上学时，教育地产就会备受关注。教育地产是指周围有大量的教育资源，如中小学、幼儿园等，有些地方还集中了大学资源，这使得一站式教育成为可能。出于这个原因，这些地区楼房销售也会更有利，于是教育地产的概念被提出来。教育地产的特征包括丰富的教育资源，以及比非教育地产更高的房价（一般比高10%）。
教育地产成为黄金屋的原因有三个。第一是基差地租理论，即地块投资要素越多，价值也越高。教育地产投入更多资金，因而其价值也更高。第二是人们对某一区域板块的认知，即如果一个地区常常被认为是教育地产，那么房价就很可能比较高。第三是购房者与家长的情结，他们会选择教育资源丰富的地区，即教育地产，以获得更好的成长环境。
在选择教育地产时，会遇到产权问题和教育质量问题。产权问题包括开发商为楼盘划配学校等自建学校、与政府合作建设学校、与周边社区共享学校等方式，产权不清晰会对孩子未来的就学造成影响。教育质量问题是因为一些教育地产采取引进或合作的方式，教师素质可能不稳定，教育质量可能不尽如人意。此外，未来学校的生源也是个问题，政府和开发商要考虑到如何持续不断地支撑学校的发展，以保证小区的服务。
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