购买二手房需要注意的几点事项：
首先，要注意房屋的权属情况，确保没有抵押或其他共有人。根据法律规定，被查封或限制房地产权利的房屋不能转让，而共有房屋需要得到所有共有人的书面同意。
其次，要审查房屋价款、其他费用和佣金，与出售人协商房价，明确谁承担交易税费和附属设施费用。同时要了解中介的委托价，并与出售人进行直接协商。还需明确中介佣金的委托价格、服务内容和退款约定。
第三，务必明确付款方式，包括支付条件和时间。付款方式可以由双方自行交易或中介代收代付，委托中介代收代付有助于降低风险。一般房款分定金、首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。如采取按揭购房或转按揭购房的方式，需要特别约定对没有获得预期贷款额度的解决方法。
第四，要严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件和相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间和水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
最后，要确定违约责任条款和救济方式，以防止违约行为的发生，保护守约方的权益。合同应该明确如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式等。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方应协商选择适用，如果选择仲裁，应按照《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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