对于没有买房经验的朋友来说，他们可能会错误地认为只需要准备好房款就可以买房，但却往往忽略了在办理买房手续过程中需要支付的费用。在整个买房的过程中，契税是一笔重要的支出，因为如果没有缴纳契税，就无法办理房屋的产权证，所以契税也是一笔必要的支出。然而，在某些特殊情况下，契税可以减免，这会为购房者节省大量资金。那么，房产契税是如何缴纳的？什么情况下可以减免呢？
一、房产契税的缴纳方式
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天就要缴纳契税。
一般情况下，除非双方有另外的约定，契税由买方支付。如果房产证由开发商代办，则买方需要将契税款项交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则买方需要直接将契税款项缴纳给产权产籍管理核心。
二、房产契税何时可以减免
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属不征契税。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
以上是关于房产契税的相关介绍，通常情况下，商品房买卖过户都需要缴纳契税，一般缴纳时间是在购买房屋合同签订后，办理房产证前。契税是确保房产交易受到法律保护的保障，没有缴纳契税则无法办理房屋产权证书。当然，如果符合上述规定的情况，则可以享受契税减免政策。
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