一些市民出于经济因素或因工作、子女学业等原因，会选择购买二手房。在购买房屋时，如果发现房屋实际上有人在租住，且租期尚未到期，那么作为新业主，是否可以强制租客搬离呢？这涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。那么，什么是买卖不破租赁，这个原则又有哪些适用限制呢？下面，由越秀法院郭玉法官为您详细解释。
买卖不破租赁原则是指，在租赁关系有效期内，即使房屋所有权转让给了新的所有人，新的业主也不能因为拥有房屋所有权来否定此前的租赁关系。根据《合同法》第229条规定：租赁期内，发生所有权变更不影响租赁合同的效力。较高院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第2款规定：在房屋租赁期内，私有房屋因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
但需要注意的是，这里所指的租赁是指有固定期限的租赁，如在租房合同中约定了租赁期为一年。如果是无固定期限的租赁，则规定有所不同。较高院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第3款规定：如果房主要求收回房屋以自住，而租赁期并未到期，一般应当准许。如果租客有条件搬迁，则应该责令其搬迁。如果租客搬迁确实有困难，则可给予一定期限，让其寻找新房或腾出部分房屋。此外，还有一些情况是对这一原则的适用限制的，比如房屋被抵押，被法院查封或属于破产财产等情况，需要根据具体情况具体分析。
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