作为一名房产投资者，在购买楼盘之前必须考虑两个问题：未来是否有人愿意购买这个楼盘，以及该楼盘是否容易出售和是否具有升值潜力。因为房产投资的本质在于获得资产升值所带来的财富。因此，下文将分两部分探讨这两个问题。
一、如何购买容易出售的房产？
作为投资者，必须清楚接盘者需要什么样的房产。购买房产不是要考虑个人喜好，而是要考虑未来的刚需者的需求。
我们一直强调，房产的价值等于其周边配套设施的总价值。这些设施包括教育、医疗、交通、产业和商业等，配套设施齐全的房产价值较高，也是刚需者最青睐的。因此，这些房产的接盘者也最多。
接下来，我们将从五大公共配套（也是房产价值的五大支柱）的角度，探讨为什么刚需者喜欢购买这样的房产。
1、高质量的教育资源
父母对孩子的教育一直非常重视。如今，父母购买房产几乎都是为了向孩子提供更好的教育。因此，是否位于优质学区一般是刚需者考虑购买房产的重要因素。
为了让孩子不输在起跑线上，很多父母愿意花费高价购买教育地产。因此，即使房产存在缺点，只要位于一个优质学区，基本上就不必担心出售问题。
2、优质的医疗资源
除了孩子的教育，老年人的医疗问题也非常重要。特别是80后、90后这一代，他们过去是家庭中的独生子女，现在成为家庭合并后的主心骨。因此，老年人的身体健康和看病问题也是他们考虑购买房产时必须考虑的因素。
老年人可能会遇到突发事件，所以优质医疗机构对他们来说非常重要。
3、方便的交通
地段是购买房产最重要的因素。交通状况是决定地段优劣的最主要因素。
对于上班族而言，交通非常重要，尤其是在大城市中，地铁是目前最便利的交通方式。由于交通拥堵，很多时间都浪费在了路上。因此，在周围的地铁、公交和轻轨等交通设施齐全的房产，升值空间较大，比交通不便的房产更容易出售。
4、发达的产业
对于上班族而言，购买房产的主要目的是方便上下班，因此科技园、CBD和大公司总部周围的房产需求量也非常大。
5、齐全的商业配套
购买房产是为了更好的生活，因此周围的生活配套也很重要。在日常生活中，人们最需要的是吃、穿、用等物品。因此，周围的商场、饭店、娱乐设施等生活配套也很重要。
当然，除了以上五大房产价值支柱外，小区内部的条件也是接盘者关注的因素，如小区环境、房型、房屋质量和物业服务等。
二、如何购买具有升值潜力的房产？
作为投资者，购买房产不单纯是为了转售，而是为了在转售过程中获取资产升值带来的收益，这也是投资价值的核心。投资价值是将未来价值和当前价值之间的差价最大化的工具。
因为房产的价值等于其周边配套设施的总价值，因此判断房产是否具有投资价值就是要判断周边配套设施是否不断增加。如果周边配套设施不断增加，就说明该房产具有投资价值。
在投资房产时，考虑到升值空间是最重要的因素，即是否有确定性规划。如果有，就可以选择投资，并获得巨大的未来价值和当前价值的收益。具备以上五大价值支柱且已经升值过的房产正好是刚需者所喜欢的，因此具有升值潜力的房产也是最容易出售的。
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