随着房屋购买的竞争日益激烈，越来越多的人开始选择房产二次抵押贷款。那么，什么是房产二次抵押贷款？在申请房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求呢？又有哪些需要注意的事项呢？
一、房产二次抵押贷款的定义
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，通过评估来获得资金，而不需要还清以前的贷款。这种贷款能够节省时间和垫资成本等很多中间环节，同时也能够将房产的剩余价值再次利用。
二、符合哪些条件的房屋才能进行二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款的房屋必须满足以下条件：房屋产权必须清晰，房产必须经过评估具有剩余价值可用于抵押，房龄不超过20年，同时还需要提供其他规定的条件，例如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等。
三、房产二次抵押贷款的利率是多少？
房产二次抵押贷款的利率通常和房产抵押贷款利率相同，按照中国人民银行现行基准利率为参考，并根据实际情况浮动执行。目前，基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以利率上浮的幅度会大一些，在60％左右。
四、如何计算房产二次抵押贷款的额度？
房产二次抵押贷款的额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50％。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。因此，房产二次抵押贷款的额度计算方法为：房产二次抵押贷款额度=房产价值×抵押率-原贷款的本金余额。
五、哪些条件要求适用于个人房屋二次抵押贷款？
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫