现在大家住的房子都是商品房，很多人都关心商品房使用年限规定，因为一般人们认为商品房产权年限是70年，让他们担心，是否意味着一直没有完全属于自己的住房，即使买了房子，还是相当于找了一个长期租房，只是时间更长。
商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限。
实际上，所谓的商品房产权年限70年并非指房屋所有权年限，而是指该房屋所在的国有土地的使用年限。房屋产权证上会标明年限，包括土地使用年限。如果到期了，房子仍在，只需要补交地税即可。因为土地使用年限到期，但房子仍归你所有。如果房屋需要拆迁，政府会重新分配房产，重新计算其使用年限。70年指的是该地块国有土地的使用年限，而非房屋所有权年限。根据国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从土地取得之日起算。所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产仍在，个人就拥有该房产的所有权。
商品房产权年限相关法律解释
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者如需要继续使用土地，则可以申请续期。
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