很多人未能充分利用房屋维修基金，原因在于缺乏意识和使用限制过于严苛。以前，小区公共设施损坏需要使用维修基金，必须得到2/3业主同意。但现行规定改善了这个问题，当出现六种紧急情况时，相关单位可申请启用房屋维修基金。但实现双三分之二的表决通过对一些住房入住率较低的小区来说难度太大，而有些业主对使用维修基金也存在顾虑，让使用维修基金变得困难重重。
为了解决这一问题，无锡市房产和住房管理保障局出台了规范市区住宅专项维修资金使用程序的通知。根据此通知，经双三分之二的业主同意，小区业委会可以一次性授权使用维修基金利息。一旦小区公共设施需要维修、更新或改造，经业主授权的小区业委会可以提出申请使用维修资金的利息。但应由建设单位承担的相关费用不在此列。
使用小区单项申请金额在5000元以上的，需要先提出申请并在小区内公示7天，然后申请受理。如果申请金额在5万元以上，则需组织专业人员到现场踏勘，整个过程需要7个工作日。而项目金额在5万元以下，且符合维修基金使用相关规定，相关单位可自行组织施工并在经验收合格后向市物业管理中心提出结算申请。为了监督问题，金额低于5万元的项目也需要在事前和事后进行公示。
遇到六种紧急情况时，在无法达到双三分之二的情况下，物业、业委会、社居委或相关业主，也可以向市物管中心提出应急维修使用申请。这六种情况包括屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、公共护(围)栏破损严重危及人身安全、楼体单侧外立面有脱落危险、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身、财产安全以及危及房屋安全的其他情形。单项费用在5000元以上的应急使用维修基金，需要进行现场踏勘和审价，而费用不足5000元的，则可由相关单位委托市物业管理中心进行决算审核。该规定的出台，为小区住户使用房屋维修基金提供了更多便利，相信会有越来越多的小区合理利用房屋维修基金，为住户带来更多便利。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫