买房交的定金到底属于什么性质？买房交定金有哪些注意事项？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？
注意事项
首先，要明确认购金与定金是两个不同的概念。法律上讲，它们并不相同。需要强调的是，签署认购书和支付认购金并不是法律规定的必要程序，而是房地产交易领域的一种行业惯例。通常情况下，在购房者与房产开发商就房屋买卖达成初步协议后，但准备进一步商议合同之前，会签署一份为期有限的临时认购协议，以约定所选房号、面积、单价、总价以及期限等。
一般而言，购买者需要在一定期限内与卖方签订正式合同，支付认购金即可获得优先购买权。在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人。如果购房者决定不购买，卖方应当退还认购金。但如果购房者超过规定期限后才不购买，认购金就作为卖方保留房号期间的损失赔偿，不应退还给购房者。
定金则不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，合同的签订方可以向另一方支付定金作为合同履行的担保。如果购房者支付了定金后决定不购买，房产开发商有权以购房者违约为由不退还定金。如果房产开发商将房屋卖给他人，则应向购房者双倍返还定金。
此外，如果购房者在认购书规定的期限内与房产开发商签订购房合同，但因购房合同或补充协议的个别条款双方存在争议，导致购房者不能购买房屋，房产开发商应当退还定金。
因此，需要注意的是，当认购书中标注为订金时，购房者可以要求退还。但如果标注为定金，且购房者未在规定的期限内进一步商议，理论上要求退还定金就比较困难了。
在签署认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，引发的纠纷也难以解决。因此，为了避免丧失认购金或定金，购房者不要急于支付认购金或定金，而是应该仔细考虑后再做决定。在支付认购金或定金之前，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃购买房屋，房产开发商应当退还定金或认购金。
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