在出售二手房时，很多人都难以把握定价的尺度。那么，影响二手房价格的因素是什么？如何才能定出一个合理的价格呢？下面我们就一起来了解一下定价的技巧吧！
成功出售二手房需要做到两点：一是定价合理，不能只追求不合理的利润；二是宣传广泛，让尽可能多的人知道自己要出售房产。
1、进行区域价格调查
区域价格调查是定价的第一步。在做价格评估时，既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
进行区域价格调查的方法可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估
通过区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。接下来要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，确定将要出售的二手房合理的价位。
了解手中的二手房相比于其他二手房的优点和劣势，是在定价时十分重要的。只有对自己的房产有充分了解，才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解自己房产的价值之后，就要确定心理价格底线。在确定底线时，首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现资金周转不足的情况。
需要注意的是：制定这个价格时不能背离自己手中房产的实际价值，切忌将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间
在当前并不景气的房产市场中，卖方在确定了心理价格底线之后，应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，使买方在购买你手中房产时可以获得心理平衡。
具体方法：如果急于出售房产的话，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；对于不急于出售手中房产的卖家，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。但需要注意的是，在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
以上就是出售二手房的定价方法。希望这些技巧能够帮助大家制定出一个较为合理的价格。
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