高楼和小高楼：一个字的区别，却有着截然不同的特点。一般来说，我们把7至11层的住宅称为小高楼，而10层以上的则被称为高楼。那么这两者各自有哪些优缺点呢？
一、小高楼的特点
小高楼的房型和建筑系数接近于多层住宅，但它的楼间距比较大，实得面积高，通风和采光条件都比较优越。此外，通过多阳台和多露台的设计，有效使用面积可以大大增加。
小高楼的房型优秀，实得面积高，结构强度高，耐用年限长，景观系数高，污染程度低等特点深受购房者钟爱。
1、小高楼的优点：
① 小高楼住宅可以充分发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，在采光通风方面也更有优势，空气和景观质量一般优于多层住宅。
② 小高楼住宅建造成本相对于多层住宅增加的比较有限，不会增加过多的购买负担。
③ 目前的小高楼住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高楼住宅存在的一些房屋朝向不好的问题。
2、小高楼的缺点：
① 视野不够开阔。
② 噪音相对比较大。
③ 有些小区电梯只有一部，如果电梯出现故障，就会带来困扰。
④ 建筑质量相对于高楼略微差一些。
二、高楼的特点：
一般来说，高楼建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构，以保证建筑的整体结构强度。
高楼的另一个显著特点是垂直交通。由于高楼建筑的单层面积不大，但层数很多，因此需要大量垂直交通，一般采用电梯为主要载客工具，而超高层建筑则会对电梯进行分组，并且采用电脑进行安排和调度。
1、高楼的优点：
① 视野较为开阔。
② 噪音较小。
③ 电梯数量多，一般不少于两部。
④ 建筑质量更好，比较耐紫外线，耐热，耐冷等。
2、高楼的缺点：
① 人口密度大。
② 实得面积低。
③ 如果发生火灾，逃生起来就比较困难。
以上是关于小高楼和高楼的特点介绍，最终选择哪一种建筑形式还需要根据购房者自身的需求和喜好来决定。
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