小产权房是指农村集体土地上建设并向集体经济组织以外的人销售的房产。其房产证明无法获得正式的房产证，也无法享受正式房产所应有的法律保护。根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出租、出让或转让于非农业建设，因此小产权房也不能向非本集体成员的第三人转让或出售。同时，小产权房也无法上市交易，因为产权的转移必须办理正式的登记过户手续，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续。
由于国家目前还没有对小产权房做出明确规定，购买此类房屋存在一定的风险。购房者不应抱有侥幸心理，因为购买小产权房的人群相对于购买合法房产的人群来说较少，很难获得法律保护。
对于小产权房拆迁，购房者也无法得到应有的补偿。如果政府在整顿小产权房的建设项目，购房者可能会面临无法取得房屋、无法及时索回房款的尴尬境地。此外，小产权房买卖合同也无法得到法律保护，因为卖房人可以以小产权房无法交易为由，申请合同无效。
最后，小产权房也无法进行贷款和抵押。由于无法提供银行认可的房产证明，购房者无法通过银行申请贷款和抵押。因此，如果购房者决定购买小产权房，必须清楚其所面临的风险，尤其是无法通过合法手段转让过户。建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。
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