现今的房地产市场已经不再是闭上眼睛也能轻松赚钱的时代了。各地方不断出台新政策，监管机制也越来越严格，限制也越来越多。因此，如果你还懒得去了解相关信息，盲目出手必然会吃亏。不论是想买房还是卖房的人，都应该对基本概念有清晰的认知，才不会被动地处于劣势。”满五唯一”这个词你真正理解了吗？在交易前算清这笔账，或许能省下不少钱！
虽然我们经常能听到”满五唯一”这个词并大致了解规则，但很多人只是停留在听说过并没有深入计算过。对于满5年和满2年的房子，很多人没有太多感觉，甚至感到困惑。这是当前许多房地产交易人所面临的通病。业内专家给出了干货：宁买满五高价也不买满二低价！这个说法有道理吗？
在得出答案之前，让我们先科普一下相关定义。”满2″这个词的意思是从购买房屋过户缴纳契税开始计算，到现在的时间已是2年。而”满5″的意思也是从获得不动产权证或契税票出票日开始，到现在的时间已满5年或超过5年。
“满五唯一”是指房屋所有人在省内登记系统中仅有这一套房子，当然，每个城市的规定不同，有些城市是个人”唯一”，有些则以家庭为单位”唯一”。计算年限要从获得房产证或契税票出票日开始，至少满5年或超过5年。
虽然从字面上看，满2年和满5年的房子只是年限上的差异，但实际上它们之间的差别在于所需支付的费用。购买二手房需要缴纳很多税款，房屋面积大小和购买年限决定具体需要交多少钱。对于寸土寸金的一线城市，年限相差一年或一平米的房子可能需要支付数万元的差价。
具体来说，二者所需缴纳的契税和中介费相似。对于契税而言，针对首套房和二套房，房屋面积≤90㎡时，征收计税价的1%；首套房>90㎡时，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡时，征收计税价的2%。对于中介费而言，征收成交价的1%至3%不等。但最大的区别在于个人所得税和房屋增值税。
不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。所以答案就是，只要是”满五唯一”，就能省下增值税和个人所得税。
也许很多读者会有疑惑：”我怎么知道这个房子是否满了5年呢？”。在这方面防止被骗也很简单，只需要查看契税发票开具时间和房本的登记时间。如果购买了公房，则需要分成三种情况去看待：一是房产证登记时间；二是原始的购房合同；三是第一笔购房房款，三者可任选其一。
另外，继承和赠与等其他购房类型也比较特殊。对于继承房，时间从获得产权开始计算，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。对于赠与房，则是从原房产证的时间开始计算，但如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证的时间为准。
对于一般老百姓来说，要想买房已经很让人心累了。因此，与其在吃喝方面精打细算，不如从源头上就多省些钱。如果能省下一部分车费或装修费，那就更能缓解经济压力，何乐而不为呢？
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