房价上涨速度超过工资上涨速度，需要向银行贷款来购房，但要满足哪些条件呢？首先，贷款人必须是年满18岁且具有完全民事行为能力和承担完全民事责任能力的自然人，同时需要有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。其次，收入必须稳定且有还款能力，且在申请时需要有不低于购房价款20%的自有资金。此外，借款人需将购房屋及其权益作为抵押物，所购房屋需在政府规定的可进入房地产市场流通的范围之内，同时不在拆迁公告范围内。
以上条件只是基本要求，也并不保证可以成功贷到款购买理想房产。因此，在准备购房贷款时，我们需要了解以下几个问题。首先，不要滥用公积金，因为在部分城市，一旦公积金账户余额为零，则无法申请公积金贷款，也就失去了享受房贷低利率的资格。其次，不要在购房前随意换工作，因为银行会综合考量申请人的经济能力水平，而工作的稳定性、收入稳定程度及增长趋势都会影响贷款进度。如果必须换工作，可以提供其他财力证明。第三个问题是要做好贷不到长年限的心理准备，因为贷款年限需同时考虑买房贷款期限和借款人实际年龄之和，不超过65周岁。最后，要合理选择还款方式，等额本金更省利息，但还款压力较大，而等额本息则更方便规划理财。
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