在二手房交易中，与购买新房不同的是，资金监管对购房者来说是必须的。由于二手房买卖的交易过程复杂冗长，双方无法实现同时交钱同时交房，这就导致了存在风险的时间差。
资金监管制度可以防范哪些风险呢？
1、房屋被查封
尽管在签订合同前，会对房屋进行产权调查，以确保房屋没有被查封。但在签订合同到过户期间，卖家因经济原因或债务问题被诉至法院，一旦没能偿还债务，房屋可能被查封，导致无法过户。如果买家直接将首付款付给卖家，而卖家又资不抵债，买家可能会遭受金钱和房屋两方面的损失。
2、房屋被抵押
同样的原因，卖家在签约到过户期间可能会将房产证抵押出去，导致在过户时无法完成交易。
3、杜绝中介吃差价
制定资金监管制度的目的之一就是为了杜绝中介吃差价的行为。过去，在购房款项上完全交由中介监管，中介们有机会欺上瞒下、捞取双重利润。一些不良中介还会挪用买房款，用于炒房、炒股或其他投资，以期获取更高的收益。
4、防止一房二卖
出于利益最大化的考虑，一些卖家可能会进行一房二卖的行为。如果发生这种情况，最先签订合同的并不一定是该房屋的所有者，而是要看谁先完成过户。如果没有资金监管，买方直接将房款付给卖家，那么一旦房款被骗走，买家可能需要通过诉讼手段追回损失。但是如果采用资金监管制度，只要房屋没有过户，钱款就不会到卖家账户上去。
除此之外，资金监管制度还可以保护卖家的利益。在二手房交易中，买方可能会提出先过户、后付款的要求，卖家如果同意，一旦买家违约，卖家就会陷入被动。
资金监管的具体流程如下：
向银行申请资金监管；银行审核身份和资格；填写申请书，买卖双方签字确认；提交贷款申请所需资料；银行审核资料真实性；开立个人结算账户和保证金账户；买卖双方签署资金监管协议；资金存入监管账户，已经审批的贷款也会直接划入该账户，账户被冻结；买卖双方到房地产管理局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批后，冻结解除并划转监管资金；卖家收到款项后填写监管资金收款收据。
在二手房交易中，购房者一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金监管是一种重要的保障购房者权益的手段。
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