二手房买卖交易容易产生纠纷，主要是由于在签订合同过程中未能掌控风险。那么我们应该注意哪些方面呢？
1、产权。有三种不能出售的二手房，必须杜绝买卖。首先是纯粹不能买卖的，如无证、法院查封、拆迁范围、已抵押的房屋以及与学校教学区不可分割的房屋。法院查封的房屋纠纷危害较大，因为被查封的房产多数是经济纠纷。如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或其他用途，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买方就有可能面临巨大风险。为了保险起见，在交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易。其次是夫妻双方其中一方未同意出售或在离异后产权判决不清晰的房屋。第三是同一居所居住人员未能达成共识，例如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，但是子女未经过父母同意就要出售房屋。
2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。产生纠纷较多的是物业费结算问题。合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，合同中一定要有户口的约定，且一定要明确卖方迁出户口的具体期限并指出原房主迁出的义务。可以在付款方式中保留部分房款，特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
4、票据保存。签订买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷。当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业。在通过中介机构了解房源时，一般中介机构会安排房主、买家、中介一起商谈，会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并核实相应原件，还会进行房产局调档和客户的征信报告检查等审核。
特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。
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