购买二手房是很多人都关注的话题，但是要如何找到适合自己的房子？而且购买二手房有哪些流程需要注意呢？本文将会详细介绍这些问题。
一、信息匹配和看房
首先，要明确自己购房的需求，根据需要寻找适合自己的房子，不要盲目跟从市场潮流，必须考虑房价和总价是否超过自己的支付能力。即使看到合适的房源，也不要过于执着于原始条件，视情况进行适当调整，因为没有百分之百符合需求的房子，可以允许一定的偏差存在。
二、产权调查
产权调查是非常关键的，一定要留意那些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有核实房屋的真实产权，即使你已经支付了房款，也无法办理产权过户。例如夫妻共有房产、正在出租的房屋、产权归单位所有的房子、被抵押拍卖的房子等都不可以交易。
三、双方交流并支付定金
定金是指购房者在购房目标确立后，在信任的中介公司预先支付的一笔款项，并签订期限。中介收取定金后，会有针对性的为购房者寻找理想的房子。如果在约定期限内，并没有找到适合的房子，则会退还定金。
四、买卖双方签订合同
签订《买卖合同》是购房过程中最重要的一步，所有条款都必须认真考虑、仔细拟定、详细阅读，不能漏掉任何一个细节。例如房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须清晰地写在合同中。
五、购房者支付定金
所谓的定金是指合同双方为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，在合同订立时或者履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
六、卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中，有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，所以在交易时涉及向银行赎楼问题。如果卖家本人无法自己办理抵押注销手续，买卖双方及担保机构可在划转协议中选择不同的抵押注销途径。如果无法解除抵押，双方必须解除合同。
七、购房者办理银行按揭手续
如果购房者需要贷款，还应该在办理过户手续前，办理银行贷款相关手续，等待审批通过，再办理过户手续。千万不要在贷款审批还未通过时就先办理过户手续，否则如果贷款未能通过审批，买卖双方都将陷入困境。
八、购房者支付首付款
购房款分期支付主要是为了减少风险，以防在交易过程中发生意外的损失。一般签约当日，购房者支付30%的首付款，取得收据后支付60%，等到产证办理完毕后再支付最后的10%。购房者和卖家在签合同时一定要事先商定好支付方式和金额，并在合同中进行明确记录。
九、双方办理产权转移
(1) 完税
买卖双方需到地方税务局办理税务手续，购房者需要缴纳相关税费。
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