即使已经签订了房屋买卖合同，买方或卖方也可能因为各种原因违约。但是根据法律规定，无论任何一方都应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。那么，在什么情况下可以解除房屋买卖合同呢？签合同时应该注意哪些事项呢？
一、 房屋买卖合同在什么情况下可以解除？
1、因客观原因解约
如果由于不可抗力等原因导致合同无法继续履行，卖方可以提供相关文件证明，并与买方和中介进行协商，签订解约协议。在这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2、因买方违约解约
如果买方存在违约情况，卖方可以提出解约并与三方达成共识，然后签署《解约协议》。卖方可以要求不退还定金。
3、卖方单方解约
如果卖方单方面提出解约，就需要支付违约金作为赔偿。违约金的支付方式有两种情况，一种是合同中未规定具体数额且卖方只收取了定金，这时赔偿双倍定金；另一种是合同中有具体规定，可以根据合同约定处理。
二、 签合同该注意什么？
(一)卖方应注意的事项
1、了解买方的资金和信用状况，避免因买方没有足够的购买能力或信贷资质而产生损失。
2、审查买方的购房资格，否则即使签订合同也无法继续履行。
3、约定清楚房屋价格大幅波动时的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。
(二)买方应注意的事项
1、查看房产证原件，了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租赁中，应了解租户是否已经书面同意；如果已抵押，要审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
2、仔细核对卖方的身份信息，确保其信息与房屋所有人信息相符。
最后，提醒各位，签订合同时，一定要明确指出买卖双方的责任和义务，并保留好相关凭证，以防止可能发生的纠纷。
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