在选房时，许多人会看到开发商宣传垫首付的优惠措施，似乎给手头紧、付不起首付的人带来了优惠。但实际上，这背后的真相并非如此简单。
开发商垫首付通常有两个原因：
其一，为了排名前列，短时间内资金压力大，通过为购房者垫首付套取银行贷款，以缓解因调控措施导致公司财务压力过大的情况；
其二，作为一种营销手段，垫首付可以成为新闻热点，吸引更多购房者前来购买，从而实现楼盘快速成交去化的目的。
但是，垫首付真的是优惠吗？
首先，一些购房者由于社保及纳税证明等方面的原因，暂时未达到购房资格，因此他们可以通过开发商垫首付的方式，规避限购政策并顺利购房；
其次，开发商垫首付也为一部分购房者赢得了筹集首付款的时间，降低了购房门槛，让他们提前进入购房环节。
但购房者不能简单将开发商垫首付理解为好事。实际上，开发商垫首付也有一定的市场风险，购房者需要考虑是否存在陷阱。
购房者应该注意哪些事项？
首先，购房者应该防止开发商跑路，在交款之后保留相关文件；
其次，如果出现退房退款等相关问题，购房者处于弱势地位，应保留开发商提出的垫首付广告和文件，并仔细检查文件中是否存在陷阱。如果没有，购房者需要合理评估购房成本和投资风险。如果出现问题，购房者可以携带这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
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