当前购房人群越来越年轻化，大多数购房者不能全款购房，需要依靠银行贷款。然而，贷款买房并不是随便能贷到的，其中存在许多规则需要遵守。
以下是贷款买房的七大规则需要注意：
1. 银行倾向于发放高利率贷款，因为银行在筹集资金方面存在限制。在贷款额度有限的情况下，银行更愿意优先放款利率较高的项目。
2. 银行在推销房贷时可能会要求客户购买其它产品或是承诺一些不合理的条件，从而获得更高的收益。客户愿意接受这些条件，就会更容易获得贷款。
3. 不同开发商的房子，利率可能相差很大。同样的房子，选择不同的开发商，利率也可能相差15%。
4. 银行可能会口头承诺折扣利率，但却不在合同中体现。这些约定没有法律效力，客户很难追回自己的权益。
5. 公积金贷款有许多限制，包括开发商是否有相应资质，申请过程的复杂性，以及银行和开发商互惠互利的关系等。
6. 银行不喜欢办理组合贷款，因为它的利润有限，同时需要较长的申请时间。
7. 提前还款可能需要交纳违约金，因为银行需要最大限度地收取利息，以回收成本和获得更多的收益。
在购房时，要选择符合自己要求的楼盘，同时要了解银行的贷款利率优惠。开发商与银行合作，一般商业贷款都会批下来。在还款过程中要注意遵守相关规则，不要触犯银行利益或违反合同条款。
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