购房者在接收房产时，应要求卖方再次陪同实地察验。这包括检查房屋是否有变动，是否依据合同要求进行过维修改造，以及维修改造的质量和水平是否令人满意。同时，购房者也需要仔细检查相关文件是否齐全符合要求。只有购房者进行验收并签署房屋交接单并领取房屋钥匙后，开发商才能算作履行完毕。
即使您不掌握专业验房方法，也不必担心。在您入住小区之前，物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议，并对小区内所有房屋进行质量验收。您可以了解一下有关《验收与接管物业的事项》的信息。此外，请注意国家对房屋交易的新规定：在商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
商品房保修期从购房者收房当天开始计算，其保修期限和范围为：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内。
②屋面和外墙面的防水厚度为3年。
③厨房和卫生间的防水厚度为1年。
④地下室及管道渗漏为1年。
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。
⑥地面空鼓、裂缝和大面积起沙为1年。
⑦门窗翘裂、五金件和卫生洁具损坏为1年。
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月。
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月。
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
其他部分的保修期限和保修范围可由买卖双方自行约定。
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