随着房价的不断上涨，一些有条件的家庭开始考虑提前为子女买房。有些父母则选择将房产登记在子女名下。虽然这种做法免除了二次交易的税费，但其缺点也非常明显。
首先，如果孩子尚未满18周岁且房产登记在其名下，无法选择公积金或商业贷款，只能选择全款购买。因为贷款只针对完全具备民事行为能力的自然人，而年满18周岁是硬性要求。
其次，若夫妻双方离婚，就会牵扯到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可分割的，即使是夫妻共同购买的。因为从法律角度来看，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人管理。
第三个问题是，父母不能随意出售孩子名下的房产。父母可以替孩子购买房产，但必须经过孩子同意后，才能出售。如果必须出售，则需要经过监护人的签署同意，并签署保证书，以确保出售是为了孩子的利益，如孩子患有重大疾病等紧急情况。父母不能以套现的方式出售孩子名下的房产。
最后，尽管父母是实际出资人，但因房产登记在孩子名下，父母无法因特殊原因而要求收回房屋，如因赡养纠纷等。这种可能性很小，因为物权法对不动产权有明确规定。
尽管这种提前为孩子购房的做法在考虑房价上涨方面是合理的，但其中存在的风险仍需谨慎考虑。
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