期房价格较低，但需先付款后交房，因此购房合同的约定至关重要。购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响，还受到很多客观因素的制约，导致许多人在期房变现之前想把房子转让出去。
那么，期房能否转让呢？
根据法律法规，未经法律登记的房屋不能进行出售，但这里所说的未登记指的是已经交付竣工使用的房屋，而并未直接涉及期房。
只要购房者与开发商签订了预售合同并在房地产管理机关进行了预售登记，就可以进行转让。
那么，期房转让的具体步骤是什么呢？
1. 签订预售合同
期房转让前，转让人需与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能进行转让，因此签订预售合同是必须的第一步。
2. 书面通知开发商
如果转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，转让人应当取得房地产开发企业的同意。如果已经付清总价款，转让人只需要将转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3. 转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，这样合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。
实际操作中，期房转让还可以采取以下几种方式：
1. 订购单转让
上家首先用少量资金将房子订购，然后将房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三方。
如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2. 办理进退户手续
上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。
然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家。
3. 产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书，如果可以交房，则先行交房，但不办理相关手续，等上家的产权证办出后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
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