根据不同性质，房屋可以被分为商品房、回迁房和拆迁政策产生的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时承诺赔偿给被拆迁住户的房屋。相对于市面上的商品房来说，其价格相对较低。但是，许多人分不清回迁房、商品房和经济适用房之间的区别，常常会问回迁房能否购买以及注意哪些问题。
一、什么是回迁房？
回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给被拆迁住户的房产。
二、回迁房产权多少年？
回迁房的产权年限取决于土地性质。如果回迁房用作住宅，则其产权年限为70年；如果用作综合用地使用，则产权年限为50年；如果用作商业经营，则产权年限为40年。
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格相对较为便宜，而普通商品房的价格受市场影响较大，相对较高。
2、房屋权利不同
商品房符合限售条件，可以随时上市销售。而没有完整产权或只有回迁协议的回迁房无法立即上市，并且无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的购买价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖要分情况而定：
1、业主已取得房产证
如果回迁房主已经取得了房产证，那么其可以按照正常的二手房买卖或租赁交易流程进行交易。因为在二手房交易的过程中，房产证是受房管局认可并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都可以在房管局进行过户转名。
2、业主手中只有回迁协议
如果回迁房主手中仅有开发商提供的回迁协议而没有房产证，则无法在房地产交易中心进行过户和改名。因为回迁协议是回迁户与开发商之间的私人协议，没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。
小编建议在签订回迁房买卖协议时，应该写明如何办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留出一定的尾款，等到办理完过户手续之后再付给卖方，以减少卖方未来可能的违约风险。
最后提醒购房者，购买回迁房时一定要注意其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房。另外，如果是在划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受国家政策优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费。当然，这也可以和卖家商议费用由谁承担。
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