在购房时，购房者有可能需要先交一些定金或订金，以确保房屋的购买。然而，这两个概念是不同的。那么什么是定金和订金呢？
1. 定金是在签订合同之前支付的保证金。支付一定金额是为了确保交易能够顺利进行。根据规定，定金可以作为债权的担保，但如果债权人违约，定金是无权要求返还的。
2. 订金是指在达成初步协议后的临时认购协议。支付订金即可在一定期限内获得优先购买权。与定金不同，订金没有法律效应，也不具有担保债的履行作用。
购房交定金注意事项：
1. 签订协议。交定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，避免口头承诺不具备法律效力。
2. 分清订金与定金。订金并不具有担保性质，与定金不同，必须看清协议上写的是哪种金。
3. 将退定金写入协议书。在签订协议时，可以将退定金的相关条款写入协议书中，以避免不必要的纠纷。
4. 不一定需要交定金。在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须的。如果双方经协商一致，可以直接签订合同，以减少可能的损失。
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