在我们的生活和工作中，可能会遇到很多问题。例如，如果商品房的建筑面积与合同不符，我们应该怎么办？虽然许多人可能对此有一定的了解，但具体情况可能还不太清楚。针对此问题，以下是解决方案：
1. 如果合同有约定，则按照约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，则误差在3%(含)以内的，按照合同价格实际结算。如果买方要求解除合同，则不予支持。
3. 如果误差超过3%，买方要求解除合同并退还购房款和利息，则应予支持。
4. 如果买方同意继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积，则误差在3%(含)以内的，买方需按照约定价格支付差额，误差超过3%的部分由卖方承担，所有权归买方。
5. 如果实际房屋面积小于合同约定面积，则误差在3%(含)以内的，卖方需退还买方房价款及利息，误差超过3%的部分卖方需以双倍价格退还买方。
套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的水平投影面积。一般来说，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
1. 套内使用面积指的是位于分户门内的卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房和卫生间等的总面积。但是需要注意的是，烟囱、通风管和管道不算在套内使用面积中。
2. 套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护承重墙体和其他承重支撑体所占的面积。与邻居、公共建筑物和外墙的面积按照水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（例如厨房和卫生间之间的墙体）按照全部水平面积算。
3. 在购买房屋时，如果阳台是封闭的，则按照外围水平投影面积计算建筑面积。如果阳台是挑选的，则按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积。如果阳台是凹进去的，则按照净面积的一半计算建筑面积。
计算套内建筑面积的方法如下：
1. 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。购房时售楼处工作人员通常会告诉您建筑面积，也就是最终出现在房本上的面积。收取物业费、取暖费等费用时，按照建筑面积的平方米计算。
2. 套内面积 = 套内使用面积 + 套内分摊面积。套内使用面积指的是实际能够自己使用的面积，也就是地毯面积。套内分摊面积包括套内墙体面积和阳台面积。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫