在二手房交易中，房屋过户是必不可少的步骤。无论你是买家还是卖家，都需要了解房屋过户所需缴纳的税费和过户的流程。接下来，让我们一一为您解答。
一、二手房过户需要缴纳哪些税费？
1. 服务费：住宅按6元/平方米收取，房改房、经济适用房、安居房按3元/平方米收取，非住宅按10元/平方米收取。
2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手房按评估值的0.4%收取。
3. 土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按成交价的2%计算征收。
4. 核档费：费用为50元/宗。
5. 契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6. 印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计算征收。
7. 营业税：普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是少有住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。
9. 评估费：按房屋评估价的0.5%收取。
二、如何办理二手房过户？
1. 订立买卖合同：房产买卖双方达成共识之后，需签订正式的房产买卖合同。
2. 接受房地产交易管理部门的审查：双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，并对交易房产进行估价。
3. 立契过户：审核批准后，买卖双方需持买卖合同和相关证件到交易管理部门办理立契手续。
4. 办理产权转移过户手续：买方持房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，并换取新的房产证。
以上就是二手房过户的相关知识。希望能对您有所帮助。
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