在买房前，认购的定金只有在规定条件下才能退回。卖方由于自身原因未能签订购房合同，可以要求退回定金；若因非买卖双方原因导致未能签订合同，也应退回定金。除此之外，其他因素都不能退回定金。
1、目的
在购房前，消费者应清楚自己购买房屋的目的，是为了自住、改善住房条件还是作为投资。如果是自住或改善住房条件，可以选择交通、生活设施便利的小区或大户型。而对于投资目的，则需要结合当前的经济状况进行考虑。
2、位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者应根据自己的目的选择不同位置的房产，比如是否需要教育房、市中心房还是地铁沿线房等。如果为了孩子上学，当然要选择教育房，而且由于其地理位置的优势，其投资价值也相对较大。
3、户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。而如果是为了改善生活条件，则要选择大户型。不过，小户型住宅是近年来住宅市场上推出的一种受年轻人欢迎的户型。年轻人在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的选择。但需要注意的是，购买小户型住宅时，需要考虑其功能布局是否合理，如何营造一个舒适的空间是关键。在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不佳，而且离电梯间较近，易受干扰，购买时需要注意这些问题。
4、开发商
在当前的调控状态下，选择开发商是最重要的。建议选择大开发商，因为其资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较可靠。而小开发商则容易出现资金链断裂的问题，这会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。另外，在购房前，购房者必须查看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并认真考虑后再交付。同时，要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。在签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
5、价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，价格不是最重要的。在当前的经济环境下，购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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