很多想买房的人都认为房价比较高，害怕购买后房价会下跌。因此，在购房时，购房者都会考虑房子的价值。在房价成本中，楼面价是其中一个重要因素。那么，什么是楼面价？楼面价和房价有什么关系呢？
楼面价指的是土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每个土地在获得时，都有容积率规定，规定了该土地的最大建筑面积。楼面价反映了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价的计算公式为：土地总价除以规划建筑面积，或土地单价除以规划容积率。规划建筑面积为土地面积乘以容积率。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，成交价为4.63亿元，那么楼面地价为11007元/平方。
房价一般指建筑物以及占用土地在特定时间段内的市场价值。房价由多种因素构成，包括土地费用、建筑工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费和基础设施费等十种因素。
土地成本占房地产开发成本比例约为40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的。例如，通过竞争激烈的拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。
楼面价格只是开发商成本核算的一个数据，不能算作销售价格的参考。销售价格更多是随行就市，楼面价格乘以1.8或2.5倍都只是大概的估算。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。因此，开发商在拿地时支出的土地价格，可能作为商品房最终售价的参考标准之一。
最终房价要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。城市规模不同，土地价格、建筑成本、销售价格的比例也不同。因此，在分析房价和楼面价之间的关系时，需要参考具体地区的房价以及周边的销售价格，得出最低售价范围。
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