经济适用房是一种福利房，相信大多数人都很熟悉。但是，对于与经济适用房有关的法规，很多人可能不太清楚，这往往会导致买卖纠纷的发生。经济适用房一般是为符合一定条件的家庭提供的，房价相对于同区域的房价会便宜一些。那么，经济适用房能否卖呢？如果出现买卖纠纷该怎么办呢？
经济适用房能否出售？
答案是肯定的。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，有如下规定：
1、如果已经购买的经济适用住房家庭获得契税完税凭证未满五年，那么该房屋不允许以市场价格上市出售。如果确实有出售需要，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提出申请。区县住房保障管理部门将通过摇号等方式确定符合条件的购房人，并由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
2、如果已经购买的经济适用住房家庭获得契税完税凭证满五年，那么可以按市场价出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。在同等价格条件下，户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购已购经济适用住房。
经济适用房买卖纠纷应如何处理？
1、借名买房：借名买房是指那些未符合经济适用房购买资格的人以名义购买经济适用房。虽然房屋产权证上的权人是名义上的购买人，但实际上出资的是另一方。在购房前，双方一般会私下签订协议，对借名的行为做出约定。如果房屋的所属不明确，那么很可能会导致纠纷。法院的判决通常是实际出资人享有经济适用房的长期居住权。
2、黑白合同：黑白合同是指在购买时间不足五年且不满足上市交易条件的经济适用房交易时，买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的原价进行交易。这种合同表面上是以原价转让经济适用房，实际上是买卖双方同时约定过高的装饰设备的补偿款，以保证卖方能从中赚差价。
总之，本文介绍了经济适用房是否能卖以及买卖纠纷的解决方法。经济适用房是国家提供的福利房，申请购买也有一定的条件限制。因此，我们不能盲目购房，避免出现借名买房等行为。对于不符合上市交易条件的经济适用房交易，我们也要避免签订黑白合同。只有这样才能避免买房产生的不必要麻烦。
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