一般来说，获得国家认可的合法产权证书的房屋被称为大产权房，而无法获得合法产权证书的房屋被称为小产权房。虽然小产权房价格较为优惠，但由于其权益存在较多限制，购买者仍需谨慎选择。
一、小产权房的定义
小产权房又被称为乡产房、村产房或使用权房。根据国家相关规定，房屋产权证书应当由房管部门统一发放，包括产权使用证书和国有土地使用权的完全产权。而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总体而言，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是一些村集体组织或农民自建的房屋。
二、小产权房的种类
1、违法建筑，占用集体用地或耕地，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋在市场上销售。这种小产权房具有产权纠纷的风险。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
三、购买小产权房的风险
1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性存在很多限制，购买者的权益很难得到维护。即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。
2、政策风险：如果政府整顿小产权房的建设，购买者可能无法取得房屋，又不能及时索回房款，且由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、监管风险：小产权房的开发得不到银行贷款支持，其资金来源主要依靠村集体或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。购买者难以保证售房者能按时交付房屋，且房屋质量也难以保证。
综上所述，购买小产权房需谨慎。
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