一、房改房产权年限：
房改房的产权年限从缴纳土地出让金并获得使用权开始，到之后的70年止。现在，房改房产权年限有两种情况。
首先，排名前列的是之前拥有土地证的房屋。这意味着，在当初获得土地使用权的时候，该房屋已经缴纳了土地出让金。它的土地使用证明书上已经标注了产权年限，即从当年开始计算至之后的70年。这样的房屋大部分都处于房改后期，已经开始实行土地出让，它们的土地产权性质为出让所得，也就是已经向国家交过钱，已经缴纳土地出让金。
其次，另一种情况是没有土地证明的房屋。房改房的大部分土地性质属于划拨。当年计划经济时期，房屋都是由单位分配的，建房子所用土地也是由单位向国家申请并由国家划拨的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金才可以获得。这样的土地性质属于出让所得。因此，没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金才能从房产证变成不动产证。起始日期也是从缴纳土地出让金开始计算至之后的70年。
二、房改房产权界定范围：
1、按成本价购买的房改房：
按成本价购买的房改房，其房子的使用、占有和处置权力全部归属产权人。不需要经过原产权单位的同意就可以处理。但它们的房产证上标注未缴纳土地出让金和按成本价购买等相关信息。因此，在再次进行转让时，买卖双方需要按照各地不同的规定支付必要的费用，否则无法办理过户手续。
2、按规范价购买的房改房：
按规范价（报价低于成本价）购买的房改房，其房子的使用、占有和处置权力也完全归属产权人。同样，不需要经过原产权单位的同意就可以处理。在2003年之前，已购买的房改房（包括按成本价和规范价的房屋）需要审批上市，收益需要按照规定分成，并与原产权单位共享。规范价购买的房改房出售时，原产权单位还享有优先购买权。这些约束现在都已取消（除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定）。在再次进行转让时，买卖双方也应根据各地不同的规定支付必要费用，否则无法办理过户手续。
3、按规范优惠价购买的房改房：
按规范优惠价购买的房改房与按规范价购买的房改房的约束条件相同。
规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法。依照规范优惠价购买的房改房，在再次上市买卖时，与按规范价购买的房改房的买卖条件相同。
根据国务院发布的《关于全面推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权的职工按照国家政策规定参与房改并交纳购房款，即为房改购得的房屋享有产权，不应否定其权力只因为没有领取房产证。
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