随着国家二孩政策全面放开，教育地产再次成为置业的热点选择。由于教育资源分配存在不均衡，不少家长会高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只为让孩子不输在起跑线上。但如何购买教育地产呢？
1、客观看待就近入学
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。一些楼盘虽然统称为教育地产，但最终是否属于教育地产还需看教育局的决定。
2、尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须保证原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。尽早落户是关键，以免因某个环节出意外而影响孩子入学。
3、教育地产不宜购买过早
由于教育地产每年都有变化，是否属于名校对口的小区应以当年区教育局公布的对口信息为准。购买教育地产不宜过早，一般提前1-3年考虑即可。
4、好学校不等于好师资
教育地产也有重点班和地段班的区别。重点班配备优秀老师，班里学生要么是考进来的，要么是条子生。地段班的老师有时还不如普通小学里的老师。学生成绩的好坏不仅取决于学生，也与学习环境和师资力量有关。
5、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同家长有不同看法。选择好学校必须考虑孩子个性特点，因材施教才能发掘学生的潜能。例如，孩子对音乐、美术兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校；孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。
6、适当考虑对口中学
现在不少小学升初中也是对口的，因此不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力。
7、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，还要考虑小区居民素质和房屋位置等。对于投资需求，在子女教育问题解决后，可考虑面积较小的房子出租。
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