在过去，二手房交易中，买卖双方为了避税签订阴阳合同，但如今，在许多城市实施新建商品房限价政策后，新房交易也出现了双份合同的情况。
自去年楼市调控以来，很多城市相继出台政策，对上市新房的标价做出了限制，超过限价标准的楼盘无法顺利获得预售许可证。根据相关机构的数据统计，此后，某些城市的房价确实下降了，但购房者却发现，房价仍高得难以承受。这种矛盾的原因就是双合同。
那双合同具体是什么呢？
简单来说，就是在政府限价和限签这两层压力下，开发商为了继续销售房屋，采用的一种违规行为。举个例子：某个政府机构要求该网签不能高于每平米2.8万元，然而，大多数楼盘的售价已经飙升到每平米4.2万元到4.8万元。于是，开发商就想到了采用双合同的方法。他们签订一份购房合同，均价为每平米2.7万元，再签订一份装修合同，均价为每平米2万元。购房合同用于网签备案。这样，他们的行为就没有超过相关部门规定的价格，也就可以顺利备案了。
这种做法会对购房者产生什么影响呢？
既然签订了双合同，首付款也就变了，以前首付款是房屋总价的30%，但现在，首付款变成了房屋首付款+装修款首付款。在支付了装修首付款后，剩余的贷款要求在5年内偿还（贷款利率为8.4%）。换句话说，前5年除了每月还款之外，还要多还几千元的装修款，而5年后只需要继续每月还贷就可以了。
我们来算一笔账：
假设房屋面积为100平米，市场售价为每平米4.8万元，限价标准为每平米2.8万元。按照正常的购房程序和价格，首付款为144万元，每月还款为21,989元。
而如果签订了阴阳合同，首付款为84万元（房屋首付款）+60万元（装修首付款）=144万元，之后的每月还款为12,827元（房屋贷款）+28万元/年（装修贷款，5年还清140万元）。即前5年，每年需要还款433,924元，每月还款36,160元，与之前购房相比，前5年每月需多还14,171元，5年后则会恢复到每月还款12,827元。
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