房屋转让协议合同具有法律效力，有效的合同需要当事人具有书写能力和意思表示自愿真实的证明。合同内容应合法且符合法律规定的形式。转让关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
1、如果通过按揭购买房屋，且开发商没有进行房产抵押的担保，首先需要与开发商协商，让其为买方提供新的担保。随后再与贷款银行进行协商，以避免开发商免除担保责任。此外，贷款银行通常不会提前终止贷款合同，除非全部贷款已偿还。
2、如果买方同意一次性支付房款，可以使用此款项先行偿还银行的贷款和利息，解除抵押登记后再与受让方办理转让手续。
3、如果买方也要进行按揭购买，贷款银行需要审查其资格。如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行会先终止与卖方的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时与受让方签订新的贷款合同。然后，买卖双方需办理房产转让手续，同时到房地产主管部门办理抵押登记变更手续。
4、一些银行还会与卖方和受让方签订附属合同，约定将房屋产权完全过户到受让方处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，才能完全解除贷款合同。因此，最简化的办法是先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
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