在租房过程中，可能会遇到终止租房合同的情况。一旦签订合同，租赁双方必须遵守。合法租房合同的终止分为自然终止和人为终止两种情况。自然终止的情况包括租期到期、可以解除合同的法定条件或约定条件、不可抗力造成合同无法履行等。对于因上述原因终止租房合同使任何一方受损的情况，责任方需要进行赔偿除非法律免除责任。人为终止主要是指由于租赁双方人为原因导致合同终止，包括无效合同和租赁双方人为因素导致合同终止。非法转租、转让、拆改、拖欠房租、闲置公有住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等均属于租赁双方人为因素导致合同终止的范围。在这种情况下，出租方可以终止合同并索赔损失。
在解决租房合同纠纷的过程中，调解、仲裁和诉讼是可供选择的解决方案。调解是指中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，推动双方化解矛盾的过程。仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三方，在第三方的评判下做出裁决的一种解决争议的方法。仲裁需要双方自愿，是自愿型公断，而不是强制性调解。诉讼是指当事人通过向具有管辖权的法院起诉另一方当事人，解决纠纷的过程。通过法院做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
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