目前暂无明确标准规定公摊面积的大小，但是一般来说，加上公摊面积后，普通公寓的得房率在75%-80%比较合适。如果购房者发现公摊面积和合同标注面积不同，可以向所在区县房管局反映情况。现在，我们来看看具体的法律规定。
根据《物权法》的规定，建筑区划内除了个人专有部分、绿地、城镇公共道路和绿地之外，公共场所、绿地等属于业主共同所有。因此，购买房屋后，该土地就归购房者共同所有。全体业主都有所有权，这种所有权是排他性的权利，没有经过业主同意的现状改变都属于侵犯业主所有权，业主有权排除妨害和拆除侵权建筑，也可以要求将侵犯的建筑归业主所有，若归业主所有，则需要进行部分的补偿。
在全国层面的法律法规中，至少还未发现强制性的规定限制公摊面积的比例。公摊面积的比例由合同双方具体约定。因此，我们在2002年就向大众发出了消费警示，提示大家在合同中不要只约定总的建筑面积，而是要对公摊面积的比例做出约定，以免损害自己的合法权益。没有规定和约定不意味着公摊面积可以随意变化，因为民法有一个诚实信用原则，开发商必须按照诚实信用原则履行合同，若公摊面积过大，违背了诚实信用原则，开发商还是要承担违约责任。值得注意的是，若在签订商品房买卖合同时，具体房屋户型设计已经确定，那么开发商就应当按照当初的设计进行，不能随意变更。
国家法律规定了一个3%的约定，主要限制期房建筑面积的误差。建筑面积是依据当初的建筑设计计算的，而设计和具体施工总会有一定的误差。对于合理的误差，法律是允许的，合理与不合理的标准就是这个3%。如合同约定的面积与实际建筑面积的误差不超过3%，则属合理，否则不合理。需注意以下几点：一些购房合同可能会对误差的具体处理方法做出不同于法律的规定，这个3%可能就不再适用；此外，这个3%指的是计价面积，是套内面积还是包含公摊面积，需在合同中具体约定，因为不同情况下的变化都可能影响居住。因此，在合同中做出更为细致的约定是必要的。
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