高层和小高层——一字之差区别大！我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层，而将10层及以上的建筑称为高层建筑。那么高层和小高层各自的优缺点是什么呢？
一般而言，小高层的房型、建筑系数接近多层住宅，间距较大、实得面积较高、通风和采光条件优越。
通过采用多阳台、多露台的设计，小高层住宅的有效使用面积可以显著增加。
小高层住宅具有房型优良、实际使用面积较高、结构强度高、耐用年限长、景观系数高以及污染程度低等优点，受到购房者的欢迎。
小高层的优点如下：
①小高层住宅可以充分发挥多层住宅平面布局的优势，如南北朝向，而且在采光和通风方面则更具优势，空气和景观质量一般优于多层住宅；
②小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，不会给购房者带来过多负担；
③目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅中有部分房屋朝向不好的问题。
小高层的缺点如下：
①视野不够开阔；
②噪音相对较大；
③一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，则会带来困扰；
④建筑质量相对略差于高层建筑。
一般情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土作为建筑材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
高层建筑的另一个特点是垂直交通，由于高层建筑的单层面积较小，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，并由类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排和调度。
高层建筑的优点如下：
①视野较为开阔；
②噪音较小；
③电梯数量不少于2部；
④建筑质量相对较好（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
高层建筑的缺点如下：
①人口密度大；
②实得面积低；
③如果发生火灾，逃生困难。
因此，在选择建筑形式时，需要根据购房者自身需求和喜好加以考虑。
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