在现实生活中，很多购房者需要通过贷款来实现购房。如果购房者无法获得贷款或是贷款额度发生大幅变化，就可能导致无法支付约定的房款，从而无法履行合同。购房者的贷款状况可能会受到房贷政策变化的影响。
首先，根据法律规定，我国法律中没有明确规定政府贷款政策的变化是否属于不可抗力或情势变更。在实际处理中，不同的法官可能会有不同的看法。
其次，不可抗力是指不能预见、不能避免且无法克服的客观情况，例如天灾、战争、罢工等无法预料且无法避免的情况。而房贷政策的变化实际上在某种程度上是可以预测的。房价过高是众所周知的事实，政府也多次表示要进行调控，此前房贷政策也经常发生变化，控制房贷是一种常规手段，只是何时开始和控制到什么程度是不确定的。
第三，《合同法》司法解释二的第26条规定：如果合同成立后客观情况发生了当事人在签订合同时无法预知且不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或无法实现合同目的，当事人可以请求法院变更或解释合同。法院应该根据公平原则结合案件的实际情况来决定是否变更或解除合同。
最后，许多购房者通过贷款来实现购房。如果他们无法获得贷款或贷款额度发生大幅变化，就可能导致无法支付约定的房款，从而无法履行合同。而如果房贷政策的变化影响了购房者的贷款，那么这就属于客观情况发生了变化。如果根据具体案情来判断这种变化和影响构成了重大，那么购房者就有理由通过情势变更的方式解除合同。
需要提醒购房者的是，贷款新政的变化并不能简单地认定为情势变更。每个购房者的情况、《商品房买卖合同》的条款以及新政对具体交易的影响也会有所不同。而且，情势变更的认定要求客观情况的变化和影响都要达到重大的程度。何为重大需要根据具体案件具体来认定。
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