现在大多数人购买房屋都采用贷款方式。贷款方式包括商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式包括等额本息和等额本金。如何选择合适的贷款和还款方式呢？下面介绍各种贷款和还款方式的优缺点。
一、贷款方式
(一)商业贷款
优点：
1、贷款额度高。商业贷款的额度高达房产评估值的七成或八成。
2、手续简单方便，放款速度快。
3、适用范围广，购买任何类型的房屋都可以使用商业贷款。
4、贷款对象无限制。只要有良好的信用记录并具备还款能力，就可以申请商业贷款。
缺点：
1、利率较高。商业贷款的利率为4.9%，比公积金贷款高。
(二)组合贷款
优点：
1、贷款额度高。组合贷款可以提高贷款额度。
2、利率适中。组合贷款利率比商业贷款低，比公积金贷款高。
缺点：
1、贷款要求高。需要符合公积金贷款和商业贷款的要求。
2、贷款流程复杂，需要进行两遍审核程序，所需时间长。
(三)公积金贷款
优点：
1、利息低。公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息。
缺点：
1、需要按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款额度有限制。
3、许多城市限制异地贷款买房。
二、还款方式
(一)等额本息
优点：
1、月还款额固定不变，便于记忆。
缺点：
1、需要支付较多的贷款利息，适合收入稳定的借款人。
(二)等额本金
优点：
1、能够节省不少贷款利息。
缺点：
2、前期还款压力较大，适合收入较高的借款人。
买房选择贷款和还款方式时，需要考虑自身条件和经济状况，再综合比较各种选择的优缺点。年轻刚需族不应选择等额本金还款方式只为少支付利息。
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