大多数房子在现在的房地产市场上都是期房，即在房子还未建成的情况下销售的。这意味着购房者要承担一定的风险，其中最大的风险是开发商可能会破产。那么，如果开发商破产了该怎么办呢？购房者应该如何判断开发商是否可靠呢？通过阅读本文，您将得到答案。
一、开发商破产了该怎么办？
如果购房者不幸购买了房产开发商破产的房子，那么购房者需要立即向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。购房者应凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。一般来说，开发商一旦破产，所拖欠的钱款会很多，而施工单位享有优先受偿权。因此，购房者必须在施工方行使这个权利之前，将房屋查封。如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，那么将会非常麻烦。这样一来，购房者就很有可能无法保障自己的房屋所有权。
二、如何判断开发商是否可靠？
1、查看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果您看到的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘不仅无法办理房产证，还有各种风险，例如延期交房、一房两卖，以及可能的烂尾风险。
2、考察开发商在市场上的占有率
市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，可以同时保证多个项目正常运作，这表明该开发商的资金链是正常运作的，其楼盘停工的风险较小。房地产展现出明显的区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润。房地产开发是一个资源整合过程，因此，购房者应尽量选择已经在同一个区域连续成功开发的楼盘。
3、了解开发商的市场声誉
开发商的口碑好也很重要。通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该很不错。购房者自发形成的口碑才是最真实的。市场声誉指的是购房者对开发商和项目的评价。购房者在选择开发商时，应该查询和研究开发商的相关信息。在网络时代，这些信息都是容易获取的。如果开发商分期交房，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活等情况；如果购房者所购项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的市场声誉。
因此，在购房时，考察开发商的实力非常重要，一定要认真仔细地选择。小开发商很容易出现破产的情况，如果它们真的破产了，那么将会给购房者带来很大的麻烦。因此，我们建议购房者在买房时选择大型开发商开发的房子。
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