1. 注意合同文本的规范性
签订的合同应该是规范的，购房者需要了解各条款的内容，并且认真填写。房产商自己制定的定购协议书等文件通常对购房者不公平，因此，不要轻易填写。
2. 检查相关证明文件
检查房产商是否具备五证和两书。购买期房的购房者还需要查看房产商是否具有预售许可证，确认自己的房子是否在预售范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3. 注意合同中补充协议的内容
对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，因此，购房者要特别注意。
售房者承诺的配套等其他广告内容需要写进协议书中，口说无凭。如果按揭无法办理，需要在协议书中明确双方的责任。补充条款中必须明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。
4. 购买期房需要注意建筑面积的约定
暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。
5. 注意”不可抗力”的界定
签订商品房买卖合同时，应特别注意”不可抗力”在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。例如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。
6. 签约时要注意房屋质量问题
对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。
7. 签约时需明确物业管理事项
由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不完善，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。例如业主对物业公司的选择权利；业主对物业管理方式的确定权利；物业管理公司的职责范围等。
8. 注意约定违约责任
对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。例如，签约后购房者要求退房、不按期付款；房产商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求时双方的责任；办理过户手续时不符合规定和约定时该如何解决等。
购房者在签订合同时，需要注意上述问题，才能够防止自己惹上纠纷。
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