房地产市场和房价一直是每个人都关注的热门话题，一旦房价上涨，人们就会热议，房价下跌时更是有人愤怒地砸售楼部。总之，房价即使稍有变动，也会引起每个人的关注。因此，今天我们来谈一下，在哪些情况下可以退房。
一、开发商延迟交房
如果开发商超过合同约定的交房日期，购房者可以依据合约要求退房，并要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入。如果协商不成，可以诉诸法律。
二、开发商证件不全
如果购房者发现开发商证件不全，造成买卖合同无效，购房者可以要求退还购房款并予以赔偿。如果协商不成，可以诉诸法律。
三、开发商擅自变更房屋户型设计等
如果开发商在与购房者订立购房合同之后，未经购房者同意就擅自变更房屋户型设计、朝向、格局、面积等，导致与购房合同约定不一致而发生违约，购房者可以要求退房并索取赔偿。
四、不动产权证延迟发放
如果开发商原因导致不动产权证无法办理，购房者可以要求退房并予以补偿。
五、购房贷款因开发商原因无法办理
如果开发商提供的资料不足导致购房者无法办理购房贷款，购房者可以要求退房并退还购房款和利息补偿金。
六、实际交房面积误差超过3%
根据购房合同约定，实际交房面积误差应控制在3%以内，如果实际交房时误差超过这个数字，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任并赔偿。
七、建筑质量严重不合格
如果房屋使用后发现建筑质量不合格、防水隔热达不到规定标准、钢筋混凝土质量不合规格等，购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任并赔偿。
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