在过去三年的房地产市场调控中，各种措施挤压了投机购房行为，同时也给了许多普通购房者捡漏的机会。有些人在购买房屋时遇到了便宜的价钱，就像笔者的同事一样，他们会抓住这个机会，省下不少钱。有些业主因为投资房已经空置两个月，无人问津，为了缓解自己的房贷压力和工作不稳定的情况，他们不得不以低于市场价的价格抛售房屋。
在这样的购房机会面前，我们应该认真对待。两年前，市场刚开始复苏时，各大房企都采取了降价促销策略，为了抢夺客源，刺激购房需求，吸引了很多原本没有购房打算的人投资购房。然而，这种着急忙慌的购房打算，也让很多房产小白不断犯错。
你可能会因为别人的话或者别人的例子而进行购房，而如果你之前没有相关的购房经验或知识储备，你会很容易被卖方欺骗。买房的每个环节都是学问，楼栋的选择、楼层的安排、室内采光、房间的朝向等等都需要考虑。如果你没有相关的知识储备，你可能会因为不知道订金和定金的区别，而败在购房战争中。
对于订金和定金的区别，我们需要了解。在商品房交易中，定金具有法律认可和约定的担保形式，表示要履行合同，一般不超过总房款的20%。在交易成功后，定金可以抵作价款或者收回，但是如果购房者违约，定金则不予返还。相反，订金则是购房者预定房屋时支付的信誉金，没有法律认可和约定，购房者可以追回订金，但如果售卖方违约，则不需要承担双倍补偿的责任。因此，在购房过程中一定要分清定金和订金之间的差别，签订相关协议书，确保自己的合法权益。
在市场火热或者遇到捡漏机会的时候，许多人都会缴纳订金或定金，但如果你只交了订金，你的房屋很可能被其他人高价买走。因此，购房者一定要认真对待每一个细节，签订相关协议书，确保自己的合法权益。
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