一名叫蔡某的人购买了深圳某房产后，房产登记在他的名下。随后，一位名叫李某的人将其户口迁到该房产内，并居住至今。李某声称是他支付购房款借蔡某之名购买的房产，但蔡某否认了这一说法。因此，李某向法院提起诉讼，要求确认房产归其所有，并要求蔡某协助办理过户手续。初审法院驳回了李某的全部诉讼请求，然而，李某不服，提出了上诉。最终，根据相关证据，二审法院支持了李某的上诉请求，并认定李某为实际房屋产权人。
借名买房是指借用他人名义购买房屋，但实际买房人支付购房款项。房地产作为不动产，依据《物权法》第9条规定，不动产物权需经依法登记方可发生效力。因此，如果房产登记在名义产权人名下，这个人就有权处理该房产，这可能会导致实际产权人付出代价。
想要规避风险，建议采取以下措施：
注意审查购买房产的性质，特别是对于特殊住房，不建议购买。
签署借名买房书面协议，以书面形式确定实际出资人，明确产权归属及双方权利义务。
保留购房合同、贷款合同、购房款发票、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。
保留支付装修费、物业管理费等费用的收款收据、发票原件，通过银行转账支付。
双方还可以签订抵押合同，将房产抵押给实际产权人，并办理抵押登记，以防止名义产权人擅自出售房屋或做出其他行为，损害实际产权人的利益。
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