想给孩子买教育地产，但如果买了房子孩子不能上学，那就等于浪费了钱。在购买教育地产时，有几个情况必须要特别注意。
第一，购买二手教育地产时，户口迁移问题要特别注意。在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行。一般情况下，产权过户手续会先办理，然后再办理户口迁移手续。卖家要先将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。但学校是要求学生同时满足落户及入住两个条件才可以报名入学。因此，购房者最好能在签订购房合同前与卖家确定户口迁出的时间及违约责任。
第二，要注意山寨教育地产。由于教育地产非常受欢迎，不少开发商为了吸引购房者，会假借教育地产之名进行虚假宣传。购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，避免受到山寨教育地产的欺骗。最好能将教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
第三，购买教育地产时，要注意有一定期限和面积限制才能获得一个名额。例如，昆山新规规定，在前5年内，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。此外，住房人均面积不能低于18㎡。
第四，要关注学区划分的变动。现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。
第五，要注意学校的入学原则。例如，目前昆山招生实行住、户一致，就近入学的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
在购买教育地产时，还需要留意以下三个地方：
1.有些教育地产无法办理按揭贷款。因此，在购房时要注意房产面积及房龄，以避免签订购房合同却无法贷款。
2.原房主未将户口迁出则不能入户。
3.在租约期内的房子无法入住，可能会耽误孩子入学。
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