买房是很多家庭都会面临的大事，有些是为了自住，而有些是投资。无论出于何种原因，购买二手房时都需要格外注意，因此需要了解购买二手房时需要注意的事项。
购买二手房需要注意的事项如下：
一、确认卖方身份并选择可靠的中介
在确认卖方身份时，如果是个人，需要核对身份证，如果选择中介，则必须选择有信誉度的房地产中介机构。此外，还需查阅中介机构的两证，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。这是购买二手房的前提条件，也是确保资金与房屋交割无误的保障。
二、确认产权
在购买二手房时，需要关注产权证上的所有信息，如名字、面积、地址和标准价格房的分配比例等。同时还需要确认产权的性质和内容，了解二手房的成本价、标准价或经济适用房等。不同产权性质可以影响买房收益的分配和二手房买卖合同的签订。
三、确认房屋允许买卖
在购买二手房时，需要确认原单位是否允许出售，并与原产权单位确认利益分配办法。购买公房时，需要考虑按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这种类型的房屋单位需要同意才能进入市场。
四、将关键性承诺体现在合同中
在签约过程中，关键性约定或卖方的任何承诺应体现在合同中，不可口头约定。应该注明房屋面积、价款、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限和违约责任等必备条款。
五、明确房款付款方式和时间
在购买二手房时，必须在合同中明确房款的总金额、付款方式、付款时间、付款条件和贷款方式等相关信息。通常情况下，买家可以根据房屋总价的10%作为交房条件约束卖家。此外，也可以要求房主搬出后再行支付购房款。
六、小心房款和产权的交接
在交钱与过户的顺序上，需要相当小心。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位处，如律师楼或信誉较好的代理公司处，以确保产权顺利过户。
七、保证产权顺利过户
要保证产权过户手续完备，才算真正完成二手房交易。有代理公司、律师、公证等保证都不足以证明已完成销售易过程。从买方角度来说，只有产权过户完成，这套房才真正属于您。
八、明确户口迁出期限
在签合同时，必须明确卖方的迁出期限。可以在合同中约定部分尾款留作保留，等到卖方搬出后再付款，也可以约定违约金制度，如房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
以上是购买二手房需要注意的几点事项。无论出于何种目的购买二手房，都需要慎之又慎，一旦稍有不慎就可能导致不必要的损失。
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