想要以合适的价格顺利出售二手房有两个关键点：其一是要定出合理的价格，不能过分追求利润；其二是要广泛地宣传，让更多的人知道自己要出售的房产。那么，如何定价呢？
1、进行区域价格调查
二手房的定价需要进行区域价格调查，不仅要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，还要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、在网络上发布二手房信息并虚拟出一个临时价格等方式来获取反馈信息。
2、对房产进行价值评估
在进行区域价格调查之后，就需要对手中自己的房产进行细致的价值评估，以确定合适的价格。了解自己的房产相对于其他二手房产的优势和劣势，只有对自己的房产有足够的了解，才能够制定出准确的价格。
3、确定心理价格底线
在了解了房产的价值之后，需要确定心理价格底线。首先要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。这个价格底线不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，否则可能导致二手房在市场上长期卖不出去。
4、预留一定的砍价空间
在确定了心理价格底线之后，卖方应该为二手房价格预留一定的砍价空间，这是为买方在购买时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果想要尽快出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%-5%；而对于并不着急出售手中房产的卖家来说，砍价空间在心理价格底线上上浮5%-10%也是合理的。
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